2021. 5. 20. 15:08ㆍ분양정보
안녕하세요 분양하는 남자 입니다.
이제 곧 여름이 올 것 같습니다~ 도로 위 열기가 후끈후끈 합니다.
빠른 장마로 비도 많이 오고 습한 날씨~
흐덥지근한 이 날씨를 한방에 날려드릴 소식 가지고 왔습니다.
그런 바로!!!
현대 힐스테이트 장안 센트럴 분양소식!!!
서울 도심 속 오피스텔은 투자가치가 높다는 것
다들 잘 알고 계시리라 생각 합니다.
그중에서도 이런 말이 있는데요.
"오피스텔도 브랜드가 답이다!!"
정말 서울 도심과 중심가에는 이제 더이상 건물을
지을 땅이 부족하기에 아파트 대체 상품으로
만들어지는 오피스텔은 더더욱 투자 가치가 높습니다.
자!! 그럼 어떤 상품인지 한번 보실까요?
그럼 시작합니다!!
▶첫번째 사업개요
사업명 : 힐스테이트 장안 센트럴
위 치: 서울시 동대문구 장안동 336-7
대지면적 : 3,633,60m2 [약 1,099.16평]
연면적 : 2,181.27m2 [약 656.80평]
건폐율 : 59.76% [법정 : 60.00%]
용적률 : 958.15% [법정 : 800%][허용:960%]
건축규모 : 지하6~지상 20층
지하6층~지하1층 (주차장)
주차대수 총400 중 오피스텔 365대 (기계식 113대, 자주식 252대)
지하1층~지상2층 : 근린생활시설
지상3층~20층 : 업무시설(오피스텔)
오피스텔 타입별
38타입(A,B,C) 72실
57타입(A,B) 36실
59타입(A~F) 126실
78타입(A,B) 135실
총 369실 로
구성되어 있습니다.
중요한 포인트는 투룸 59타입과 3룸 78타입이 많이 공급된다는 점!!
아파트규제로 오피스텔의 수요가 많아지는 만큼 추세에 맞게
실제 필요한 공급 타입이 많다는 것이 장점이겠습니다.
▶두번째 입지 환경
힐스테이트 장안 센트럴은
장한평역에서 1km에 위치 하고 있으며
도보 10정도 거리에 있습니다.
장한로 대로변에 위치하고 있어 상업시설 가시성 확보가 우수하고
옛 경남관광호텔이 있던 자리에 만들어지기에
위치 면에서도 중심 위치에 있다 하겠습니다.
교통 또한 5호선 장한평역 (도보10분거리)
면목선 경전철(청량리역 - 장안교사거리 - 신내역)예정 되어있어
교통 면에서도 호재를 가지고 있는 위치에 있습니다.
동부간선도로, 내부순환로 등 가까운 위치에
광역 교통망을 가지고 있기에 좋은 위치라 하겠습니다.
또한 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 등
교육시설과 아파트들이 즐비해 있어
아파트 대체 상품으로 가치가 있는 위치에 있어
임대수요, 그리고 시세차익까지 볼 수 있는
투자성으로 아주 좋은 상품이라 할 수 있습니다.
또한 동부간선도로 지하화 까지 진행 된다면
중랑천 수변공원 조성으로 더 쾌적한 라이프를 즐길 수 있는
중요한 위치에 있다고 할 수 있겠습니다.
현재 서울권 오피스텔은 2룸이상 상품에
많은 투자가 이뤄지고 있습니다.
왜? 일까요?
부동산 정책이 바뀜에 따라 아파트 가격이
급상승 되었고 그로 인해 전세금까지 많이
상승되어 아파트를 대신 할 수 있는 오피스텔이
많은 인기가 있는 것 입니다.
하지만 서울 도심권에는 더이상 건물을 지을 땅이
많지 않기 때문에 중요 개발 도심에 공급되는
오피스텔은 당연히 투자성이 높은 것입니다.
힐스테이드 장안 센트럴 오피스텔은
규제 면에서도 자유로유롭습니다.
얼마전 기사를 보면 아시겠지만
현재 대출 규제로 5월 15일 이후 승인 상품들은
대출의 규제를 받지만 현재 힐스테이트 장안 센트럴은
그전에 허가 받고 분앙되는 상품이기에
대출규제에 적용 받지 않는 마지막 상품이라는 것을
명심하시길 바랍니다.
또한 기존의 아파트와 오피스텔과는 다르게
높은 층고 2m60cm를 가지고 있기에
공간 자체가 답답함이 없이 탁트인 공간을
자랑합니다. 복층 또한 타사 상품보다는 훨씬 높은 고로
만들어져 기존의 복층과는 차별화 되어 있다는 점이 장점이라 할 수 있겠습니다.
아파트 각격 상승에 따라 2룸~ 3룸 아파텔들은
향후 높은 시세차익을 볼 수 있는데요
그만큼 현재 공급되고 있는 오피스텔은
수준 높게 만들어 지고 있습니다.
아파트아닌가 싶을 정도로 구성 또한 좋습니다.
그리고 무상으로 지원되는 옵션 또한 오피스텔만의
장점이 되겠습니다.
또 제목에서 알 수 있듯이 현대건설
힐스테이트 브랜드는 그 이름에 값어치를
확실히 보여준다는 것!!
오피스텔도 이제 브랜드 상품이 최고 입니다.
또한 서울도심 거주자 분석에도 보면 알 수 있듯이
기존의 대 가족보다는 1인~2인 가구가 전보다 증가된
것을 볼 수 있습니다.
20대 부터 30대 젊은 층의 가구들이
서울권에서 생활 하고 있으며
기조의 노후된 오피스텔 보다는
신규 오피스텔을 많이 선호하기에
젊은층의 높은 수요 또한 투자 포인트라고
할 수 있겠습니다.
힐스테이트 장안 센트럴 상품은
최근 인근에 분양되었던 상품들과 비교해보면
전용 평당가가 확실히 저렴하다는 것을 알 수 있습니다.
분명 위치면에서 서울 상품들의 가격 차이가 있는 것은
사실이지만 지금 장안도시개발 사업의
주축이 되고 있는 상품이라는 것을 감안 하신다면
분명 향후에는 높은 시세 차익을 볼 수 있기에
힐스테이트 장안 센트럴의 가치는 높습니다.
자!! 프리미엄과 개발호재 투자 포인트를 보셨다면
이제 유니트를 한번 봐보록 하겠습니다
▶힐스테이트 장안 센트럴 평면도
오피스텔 평면도를 보시면
저층의 조망권을 높이기 위해
1층 상가 부터 3층 오피스텔이 시작하는 높이 자체가
18미터 이기에 3층 높이가 보통 아파트 6층 높이에서 시작 된다고
보시면 되겠습니다.
그리고 3층 부터 5층까지는 복층으로 이루어져 있기에
저층의 상품이라고 트인 조망원을 가지고 있습니다.
6층부터 20층은 복층 형식이 아닌 일반 형식으로
층고 2m60cm 의 높은 고를 가지고 있어
어느 방향에서든 조망권이 좋다는 것이
장점이라 하겠습니다.
자 그러면 이제 작은 타입부터 호실을 한번
보실까요?
38타입은 A~C 타입으로 나눠져 있습니다.
A타입과 B타입은 3층에서 5층 복층 타입으로
서비스 면적이 포함되어 있고
C타입은 6층부터 20층 일반 1.5룸 상품입니다.
차이점은 일반 호실에는 계단이 없기에
침실에 드레스룸이 하나더 있다는 점
참고 하시길 바랍니다.
전용 12평의 1.5룸이기에
기존 5평~7평형 상품들과는 차원이
다른 다는 점 참고 하시길 바랍니다.
57타입 부터는 2룸 상품이 되겠습니다.
전용 18평의 복층이 포함되어 있는 호실과
일반 호실 두가지 타입으로 공급되며
다락 평형이 8.5평으로 서비스 면적이 상당히
넓게 주어지고 있습니다.
투룸 부터는 아파트 대체 상품으로 많은 인기가 있듯이
기존에 나온 작은 2룸 12평 10평 보다는
훨씬 넓은 공간으로 구성 되어 있으며
독립적인 공간에 위치해 있어
거실 창문이 하나 더 있다는 점 참고 하시길 바랍니다.
59타입은 A~F 타입으로 나눠져 있으며
메인이 되는 3룸 상품과 같이 제일 많이 공급되는
호실입니다.
D~F 타입 역시 3~5층 다락이 공급되고 있으며
다락이 없는 일반호실은 계단 공간이
붙박이장으로 바뀐다는 점 참고 하시길 바랍니다.
전용 18평면적이기에 1인~2인 가구가 거주하기에
딱 안성맞춤의 상품이 되겠습니다.
자! 마지막으로 메인이 될 수 있는
78타입을 소개 해드립니다.
78타입은 전용 24평으로
두가지 타입으로 나누어져 있습니다.
위치 상에 따라 B타입 거실에 창문이 하나 더
있다는 점 참고 하시길 바랍니다.
그리고 무상 옵션중 침3 자리를 거실과
통합해 넓은 거실을 가진 2룸으로도
변경 가능하다는 점 아주 좋습니다.
또한 침실1 나에는 드레스룸과 욕실이
하나더 배치 되어 있다는 점 주목하시길
바랍니다.
3룸 4bay 상품이기에 아파트대체 상품으로
확실한 상품이며 기존 오래된 소형 아파트보다
옵션과 구조가 좋기에 투자성이 높다는 점
주목해주시길 바랍니다.
마지막으로 오피스텔 입주자분들께서
사용하실 편의시설 입니다.
지하 1층 양쪽으로 피트니스센터와
주민공동시설이 있습니다.
복지시설은 빼 놓을 수 없는 중요한 옵션입니다.
힐스테이트장안센트럴은
이 모든 것이 준비되어 있는
프리미엄 아파텔입니다.
실거주 및 투자를 생각 하시는 고객님들께서는
주저 하지마시고 연락주시면
진심으로 상담 도와드리겠습니다.
자!! 지금까지 현대건설
힐스테이트 장안 센트럴 상품 소식 및 분양소식을 전해드렸습니다.
수익형 부동산으로 최고인 상품
오피스텔도 이제는 브랜드 상품이 안전하고 좋습니다.
아파트대체 상품인 3룸 2룸 369세대
주인공이 되시길 바랍니다.
고객님의 소중한 선택을 도와 드리겠습니다.
지금까지 분양하는남자 였습니다.
감사합니다^^
※현재 힐스테이트 장안 센트럴은 모델하우스(견본주택)을
운영중에 있습니다. 코로나19로 인해 전면 사전 예약방문을 진행하오니
방문을 희망하시는 분들께서는 연락주시면 자세히 안내 해드리겠습니다.
감사합니다※
